Tapu sicili, bir taşınmazın (arsa, ev, iş yeri vb.) yasal sahipliğini ve üzerindeki hakları belirleyen bir resmi kayıt sistemidir. Tapu sicili, bir ülkedeki taşınmazların kimin tarafından sahip olunduğunu, üzerinde hangi hakların bulunduğunu ve hangi yükümlülüklerin olduğunu belirleyen kayıtları içerir. Tapu sicili kaydı, taşınmazlarla ilgili hukuki işlemlerin yapılabilmesi için gereklidir.
Tapu sicilinde, taşınmazın kim tarafından sahip olduğu, üzerindeki ayni haklar (ipotek, şerh vb.), tapu kaydındaki kısıtlamalar ve taşınmazın yerini, özelliklerini ve niteliklerini açıklayan bilgiler bulunur. Bu bilgiler, herhangi bir anlaşmazlık durumunda delil niteliği taşır ve taşınmazın sahipliği ve üzerindeki hakların tespitinde kullanılır.
Tapu sicili, bir taşınmazın yasal sahipliği ve üzerindeki haklarının yanı sıra taşınmazla ilgili diğer bilgileri de içerir.
Örneğin:
Taşınmazın kim tarafından sahip olduğu: Tapu sicilinde, taşınmazın sahibinin adı, soyadı, TC kimlik numarası, adresi, uyruğu gibi bilgiler yer alır. Bu bilgiler, taşınmazın sahipliğini ve üzerindeki hakların geçerliliğini doğrulamak için kullanılır.
Üzerindeki ayni haklar: Ayni haklar, bir taşınmazın üzerindeki haklar olarak tanımlanır ve tapu sicili kaydında belirtilir. Örneğin, bir banka kredi verdiğinde, taşınmaz üzerinde ipotek hakkı kazanır ve tapu sicilinde bu hak kaydedilir. Ayrıca bir taşınmazın üzerinde irtifak hakkı gibi haklar da kaydedilir.
Tapu kaydındaki kısıtlamalar: Bazı taşınmazlar üzerinde belirli kısıtlamalar olabilir. Örneğin, bir arazinin üzerinde bir kamu yolu geçiyor olabilir veya taşınmazın üzerinde inşaat yapılamayabilir. Bu kısıtlamalar tapu sicilinde kaydedilir.
Taşınmazın yerini, özelliklerini ve niteliklerini açıklayan bilgiler: Tapu sicili, taşınmazın yerini, sınırlarını, büyüklüğünü, niteliklerini, inşaat durumunu ve benzeri bilgileri içerir. Bu bilgiler, taşınmazın tanımlanmasını ve üzerindeki hakların belirlenmesini sağlar.
Özetle, tapu sicili, bir taşınmazın yasal sahipliği, üzerindeki haklar, kısıtlamalar ve diğer bilgilerin resmi olarak kaydedildiği bir sistemdir. Bu kayıtlar, taşınmazla ilgili hukuki işlemlerin yapılabilmesi için önemlidir ve herhangi bir anlaşmazlık durumunda delil niteliği taşır.