Kat İrtifaklı Tapu, birden fazla kat malikinin bulunduğu binalarda, tamamlanmamış inşaatların ve parselasyon işlemlerinin yapılmamış arazilerin tapu işlemleri için verilen bir geçici belgedir. Bu belge, henüz yapı kullanma izin belgesi alınmamış ve inşaat ya da parselleme işlemleri tamamlanmamış gayrimenkuller için verilir. Ancak, Kat İrtifaklı Tapu belgesi, bir takım riskleri de beraberinde getirir. Bunlar şunlar olabilir:
Tamamlanmamış yapının riski: Kat irtifaklı tapu belgesi, inşaatın tamamlanmamış olması nedeniyle tapu kaydı yapılamayan binalar için verilir. Ancak, tamamlanmayan yapı, güvenlik açısından tehlike oluşturabilir ve işçilik hataları gibi sorunlar nedeniyle tamamlanmamış olabilir.
İzin belgesi riski: Kat irtifaklı tapu, Yapı Kullanma İzin Belgesi yapı kullanma izin belgesi olmadan verildiği için, YKİB alınamama riski söz konusudur. YKİB, inşaatın tamamlanmasından sonra belediye tarafından verilen ve yapının kullanıma uygun olduğunu onaylayan bir belgedir.
Tapu sahipleri arasındaki anlaşmazlık riski: Kat irtifaklı tapuda birden fazla malik bulunur ve paylarına göre yönetim kurulu oluşturulur. Ancak, malikler arasında anlaşmazlık olması durumunda, yönetim kurulunun etkili bir şekilde yönetememesi veya karar alamaması riski bulunmaktadır.
Tapu kaydı sahteciliği riski: Kat irtifaklı tapu, henüz tapu kaydı yapılamayan binalar için verildiği için, sahteciliğe açık bir belgedir. Dolayısıyla, bu tür belgelerin alım-satım işlemlerinde sahte işlemler yapılabileceği riski bulunmaktadır.
İnşaatın durdurulma riski: İnşaatın tamamlanmamış olması nedeniyle, belediyelerin inşaatı durdurma yetkisi bulunmaktadır. Bu durumda, inşaatın tamamlanması ve yapı kullanma izin belgesi alınması gerektiği için, Kat İrtifaklı Tapu sahipleri inşaatın tamamlanması için ek maliyetlere katlanmak zorunda kalabilirler.
Bu nedenlerden dolayı, Kat İrtifaklı Tapu alım-satım işlemlerinde dikkatli olunmalıdır ve tapunun geçerliliği ve yapı kullanma izin belgesi gibi belgelerin varlığı mutlaka kontrol edilmelidir.